売りたい（買取と売却の比較）
有限会社ユウシンでは不動産ご売却の方法として【仲介による売却】と【当社買取による売却】の2通りがあります。2021年の7月現在に至るまで、多数の売却・買取実績（詳細はこちら）を誇る当社だからこそ安心してお任せいただける自身があります。
当初はご希望の価格で販売を始め、それでも売れなければ徐々に値下げをしていけばいずれ売れていくものです。但し、市場特性によっては、ご希望価格での売出しをお勧めしない場合がありあます。
こういったご事情のお客様は【当社買取による売却】をご検討下さい。弊社担当者へ売却のご事情を詳しくお伝え下さい。適切なアドバイスをいたします。
・市場の特性
・おおよそいくら位で売れるのか？
・税金がいくらかかるのか？
・売却に伴う費用はいくらかかるか？
・解体費用は？
・測量費用は？
・建物に傷みがあれば引渡し後に修復費用が
いくらかかるのか？
…等、よくあるご質問や想定されるトラブルについてご説明いたします。
弊社にて行なう「査定」とは、市場にて一定期間販売し、売却が可能であると予測する金額のことです。
販売価格に関しましては、お客様の所有不動産の特性により「査定金額より高めの設定」が可能な場合と「査定金額通り」に売りに出された方が良い場合があります。売り出し価格を全て同一に考えますと、危険なことが多々あります。
インターネットの活用から折込広告にいたるまで、幅広い広告活動をその地域に即した販売戦略のもとに行なっていきます。
購入希望者が見つかり、契約に向けて条件面での詰めの作業に入ります。値引き交渉や引渡し日の短縮、また購入者が住宅ローン融資を受けられない事もあります。購入希望者は「少しでも安く買いたい」、売主様は「少しでも高く売りたい」双方の意見を伺い、的確なアドバイスを行ないます。
売却物件に住宅ローン等の借入が残っている場合、その抵当権を抹消する必要があります。抵当権抹消手続きは司法書士が行います。詳しくはご相談下さい。
【仲介による売却】と【当社買取】の違いをご説明いたします。お客様によっては【仲介による売却】をお勧めすることもあります。
原則として、左記の【仲介による売却】のご説明に加えて、仲介／買取りのメリット・デメリットをご説明いたします。
ここで提示する価格は弊社での直接買取する価格となります。当然のことながら、仲介手数料は必要ありません。左記の活動を行なうものの予想していた反響が得られない事が多々見受けられます。買取の場合、その煩わしさがありません。
ご納得の上、買取契約を締結いたします。お客様のご都合に合わせ引渡し時期を決めます。
買取契約締結後、すみやかに引渡しを行ないます。
左記に同じ。
契約完了後、代金のお支払い手続きとなります。買取価格の提示（2）より、現金化が可能です。
